ドバイで賃貸契約をする前に知っておきたいポイントまとめ
ドバイでのお部屋探しは、日本と少し仕組みが違う部分があり、最初は戸惑いやすいです。なお、こちらでご紹介しているポイントは、1〜2年程度の長期賃貸を検討されている方向けの内容となっています。
6ヶ月以下の短期賃貸に関するアドバイスは近日中に公開予定ですので、ぜひチェックしてみてください。
実際に多くの入居者がつまずきやすい点を中心に、ステップごとに説明していきます。これを読めば、初めてのドバイ生活でも安心してお部屋探しが進められます。
目次
1. DEWA（電気・水道）／DEWAが使えるようになるまでの時間／ドバイのハウジングフィーについて
2. インターネット（Wi-Fi）
3. エアコン（AC / チラー）
4. ガス（Gas）・お湯（ホットウォーター）について
5. セキュリティデポジット（Security Deposit）
6. Ejari（イジャーリ）— 賃貸登録ガイド
7. 不動産会社の手数料について
8. 家賃は毎年上がる？
9. 家賃交渉はできる？
まとめ
1. DEWA（電気・水道）
ドバイの電気・水道は DEWA が管理しています。月額の目安は 300〜600AED です。
登録はだれ？
→ 入居者本人
登録のタイミング
→ 入居前に必ず登録（DEWAがないと電気・水道が使えません）
登録方法
→ DEWAアプリまたはWEBから、約5分で手続き完了
DEWAはどれくらいで開通する？
イジャーリの登録が終わってからDEWAの申請をすると：
- 通常 4〜24時間以内に開通
- 状況によっては 数時間だけで開通
- 点検が必要な場合は 最大48時間ほどかかることもあります
※ 前の入居者の解約タイミングによって、開通が早くなる場合もあります。
ドバイのハウジングフィーについて
また、ドバイでは「ハウジングフィー（Housing Fee）」と呼ばれる料金が毎月の請求に含まれます。これは、居住者がドバイ政府に支払う公共サービス利用料のようなもので、通常は 年間家賃の5% が計算され、DEWA（電気・水道代）と一緒に毎月分割して請求されます。
初めてドバイで生活される方は驚くことも多いですが、ハウジングフィーは全ての住民が支払う一般的な費用ですので、家賃の他に必要な固定費として覚えておくと安心です。
2. インターネット（Wi-Fi）
ドバイでは、ほとんどの部屋でインターネット契約が必要です。月額の相場は 280〜400AED。
登録はだれ？
→ 入居者本人
プロバイダー
→ Etisalat または Du
タイミング
→ 入居前または入居当日（ルーター設置のため在宅が必要になります）
3. エアコン（AC / チラー）
ドバイでは、エアコン料金の仕組みが2種類あります。
✔ Chiller Free
家賃に冷房代が含まれているタイプ。
✔ Non-Chiller Free
冷房代が別請求になるタイプ。
ポイント
- 広い部屋ほど冷房代が高くなります
- 一部の会社は「最低料金（Minimum Charge）」が発生
- 古い建物、または多くのヴィラやタウンハウスではエアコン代がDEWAに含まれている場合があります
チラー会社の例
Empower / Emicool / Tabreed / Alpha Utilities
登録はだれ？
→ 入居者本人（Chiller Free でない場合のみ）
4. ガス（Gas）・お湯（ホットウォーター）について
ドバイでのガスとお湯の仕組みは、日本とはかなり違います。ここでは、入居前に知っておきたいポイントを分かりやすくまとめました。
建物のガスについて
パイプラインガス（中央ガス）がある建物
一部の建物にはガスが建物全体で供給されているタイプがあります（Pipeline Gas）。この場合、入居者はガス会社に登録する必要があります。代表的なガス会社：
- Emirates Gas
- Lootah Gas
ガス会社が、メーターを有効化・安全チェックを行ってから使用できるようになります。登録しないと、ガスコンロは使えません。
パイプラインガスがない建物
ガス中央供給がない場合は、以下のどれかになります：
ガスボンベ（LPG）
自宅までガスボンベを配送してもらいます。代表的な配送会社：
- Emarat
- ENOC
- ADNOC Distribution
電話すればボンベを交換しに来てくれます。
IH / 電気コンロ
建物によっては電気式コンロが備え付けられており、ガス契約が不要の場合もあります。
お湯（ホットウォーター）について
ドバイではほとんどの部屋に 電気式給湯器（Electric Water Heater）がついています。
電気式給湯器の場合
- DEWA（電気）が有効になれば自動で使えるようになります
- 電源を入れて数十分でお湯が出ます
中央給湯システムの建物
新しい建物では、中央でお湯を作って各部屋へ供給する方式があり、部屋の中で給湯器操作が不要なタイプもあります。
まとめ
- 中央ガスあり → ガス会社で登録が必須
- 中央ガスなし → ガスボンベ or 電気コンロ
- お湯はほとんど電気式、または中央給湯の建物もあり
5. セキュリティデポジット（Security Deposit）
契約前に支払う保証金です。
- 非家具物件：家賃の5%
- 家具付き物件：家賃の10%
※ 物件によって金額が前後することもありますが、一般的にはこの範囲が目安です。
支払い先は
→ オーナー本人のみ
※ 不動産会社がセキュリティデポジットを受け取ることは基本的にありません。
ただし、エージェントまたは不動産会社がオーナーから正式な委任状（POA：Power of Attorney）を持っており、その委任状に「デポジットの受領権限」が明記されている場合は、エージェント側がオーナーの代理として受け取ることも可能です。
確認ポイント
- Title Deed（権利書）
- オーナーのパスポートまたはEID
※ 名前・部屋番号が一致しているか必ず確認。
6. Ejari（イジャーリ）登録
ドバイでの賃貸契約を正式に登録する制度です。
- 入居者本人の登録が必要
- DEWA開通にも必須
- Dubai REST アプリで簡単に登録可
- オンラインで完結
7. 不動産会社の手数料について
初年度：仲介手数料（Agency Fees）
エージェントを通して借りる場合、初年度に仲介手数料がかかるのが一般的です。目安は年間家賃の5%程度（最低料金を設定する会社もあります）。金額は必ず事前に確認しましょう。
2年目以降
同じ物件で更新する場合、仲介手数料が再度かからないことが多いです。長く住む人が多い理由の一つです。
8. 家賃は毎年上がる？
ドバイの家賃の値上げは無制限ではなく、法律（Decree No.43 of 2013）で上限が定められています。RERAの賃料指標が算出する市場平均と比べて、現在の家賃がどれだけ低いかに応じて、値上げ幅は0〜20%の5段階で決まります。
また、大家は契約条件を変更する場合、契約終了の90日前までに書面で通知する必要があります。許される値上げ幅は、RERA賃料指数（Dubai RESTアプリ）でご自身でも確認できます。
9. 家賃交渉はできる？
はい。ドバイでは家賃交渉は一般的です。特に効果的なのが「小切手の枚数」です。年間家賃を少ない枚数（例：4〜6枚ではなく1〜2枚）で支払うと、価格を下げる交渉の余地が生まれやすくなります。
同じ建物・エリアの似た部屋の相場を事前に調べ、交渉時に比較できる物件を示すのも有効です。
まとめ
ドバイの賃貸は、光熱費やハウジングフィー、Ejari登録、エアコン（チラー）料金、小切手の仕組みなど、日本と違う点があります。これらを事前に押さえておけば、手続きはスムーズです。ドバイでのお部屋探しについてご不明な点があれば、お気軽にご相談ください。