ドバイ・UAEの新築オフプラン一覧

オフプランとは

オフプラン（Off-plan）とは、まだ建設中、あるいは着工前の物件をデベロッパーから直接購入する方式です。日本でいう新築マンションの青田買いに近く、モデルルームやフロアプラン、完成予想図をもとに購入を判断します。完成・引渡しは契約から1〜3年後が一般的です。

支払いは分割、送金先はプロジェクト専用口座

購入代金は、デベロッパーが定めたペイメントプラン（分割支払計画）に沿って支払います。頭金は物件価格の10〜20%程度から始まるものが多く、まとまった資金を一度に用意しなくても計画を立てられるのがオフプランの特徴です。

契約前に確認すること

• 相手のブローカー登録番号（BRN）と、会社の登録番号（ORN）
• そのプロジェクトのTrakheesi許可番号
• 送金先がプロジェクト専用のエスクロー口座であること
• 売買契約書（SPA）を事前に受け取り、支払スケジュールと引渡し予定を確認すること

向いている方・向いていない方

オフプランは完成済み物件より価格が割安に設定されていることが多く、分割払いで資金計画を立てやすいため、値上がり益を狙う方や初期費用を抑えたい方に向いています。

一方で、完成までは家賃収入が得られません。完成が予定より遅れることもあります。すぐに家賃収入が必要な方や、実物を見てから判断したい方には、完成済み（レディ）物件のほうが適しています。

なお、UAEゴールデンビザの申請は、オフプラン・レディのどちらの物件でも可能です。